- 仲介手数料無料サービスとのちがいは？
- 「仲介手数料無料サービス」では、仲介手数料分を住宅ローンに組み込むことができません。
「仲介手数料キャッシュバックサービス」では、一度仲介手数料をお支払いいただいた後に全額キャッシュバックする形となります。
仲介手数料が無料になるのは同じですが、
・仲介手数料分、お手元の現金が増える
・仲介手数料分住宅ローン残高が増える
という部分が、「仲介手数料無料サービス」との違いになります。
- キャッシュバックいらないので、仲介手数料を無料にすることはできますか？
- 可能です。その場合は仲介手数料分を住宅ローンに組み入れず、仲介手数料のお支払いを無くします。
- 仲介手数料を住宅ローンで払った場合の毎月の負担額は？
- 100万円を35年で払うと、毎月約3,000円前後のお支払いです。
- いくらキャッシュバックしてくれるのですか？
- お客様からいただいた仲介手数料全額になります。決済（引き渡し）日より3営業日以内にお客様の口座にお振込みいたします。
- 手数料は必要ですか？
- 手数料はいただいておりません。
- マルワホームの利益はあるのですか？
- 売主から手数料をもらえますのでそれで十分です。
- どんな物件でも取り扱い可能なのですか？
- はい。世の中で売られている建売住宅の95％が取り扱い可能です。
- 物件を決めてから相談したほうがいいですか？
- いいえ。そんなことはございません。マルワホームがお客様のご要望を聞いた上でベストな物件をご案内させていただきます。
- 現地を見てから相談した方がいいですか？
- いいえ。そんなことはございません。お目当ての物件がございましたら、現地を見られる前に→こちらからご相談ください。
- 現地を見たい場合はどうすれば？
- はい。→こちらからご相談いただければ、すべて案内させていただきます。
- 他の業者さんに紹介された物件でも大丈夫ですか？
- 業界のルールがございますので絶対とは言えませんが、まずは、お問い合わせください。
- 現地に他の不動産業者が待機している物件も扱えますか？
- 可能です。お問い合わせください。
- 非公開の物件って取り扱えますか？
- はい。可能です。
- 立地が決まっているので、ネットに公開される前に物件情報がほしい
- おまかせください。水面下の情報から物件を引き出します。
- 手持ち資金が少ないのですが…
- 問題ございません。手持ち資金をできる限り使わない形でのご購入をアレンジさせていただきます。
- ネットに出ているこの物件、いくら値引き可能か分かりますか？
- はい。最終的に「購入申込みをするので○○万円値引いてください」と交渉するので、申込み前の値引き額は、”予想”ということでお答えしております。
- 総額でいくらかかるのですか？
- 物件価格を2500万円とした場合の例になります。
・必要な諸費用 金額例（税抜き） 備考
・申込金 約300,000円 金額は売主によって変動。交渉次第で下がる
・表示登記 約 70,000円 ローンに組み込み可
・所有権保存登記 約 30,000円 ローンに組み込み可
・所有権移転登記 約150,000円 ローンに組み込み可
・抵当権設定登記 約4 0,000円 ローンに組み込み可
・ローン保証料 約400,000円 ローンに組み込み可
※金利上乗せにすればいらない
・融資手数料（銀行） 30,000円 ローンに組み込み可
・契約書印紙代 15,000円 ローンに組み込み可
・固定資産税清算金 約50,000円 ローンに組み込み可
・火災保険料10年 約120,000円 ローンに組み込み可
※年払いにすればいらない
・仲介手数料（3%+6万円）870,000円 全額キャッシュバック
・オプション工事 任意 現金払い
・家具家電 任意 現金払い
・引っ越し 任意 現金払い
- オプション工事は契約までに決める必要がありますか？
- いいえ。ご契約後に決めていただいて大丈夫です。
- 引っ越し屋さんはご紹介していただけるのでしょうか？
- はい。安心作業をリーズナブルな料金で提供している引越し業者をご紹介いたします。
- キャッシュバックされれば仲介手数料は実質無料ですが、それ以外の手数料がかかるのではないかと心配です
- 住宅ローン代行手数料も無料ですので、一切かかりません。
