【売買】目指すのはこんな賃貸併用住宅

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不動産投資に少し興味を持ったことがある方ならこんなフレーズを耳にしたことがあるんじゃないでしょうか？

「賃貸併用住宅なら住宅ローンが組めて月々のご負担を軽減して自宅に住めます！」

はい、事実そうなんです。仕組みを簡単に言うと、一般的な金融機関で住宅ローンを組む場合の要件として、延床面積の50%以上が自宅であること、というのがありますが、逆に言うと自宅以外の部分があってもいいということ。

そこで、自宅以外の部分を賃貸に回すことで得られる賃料が、毎月の住宅ローンの返済額を上回れば、タダで自宅に住めることもありますよ、というワケです。

こちらの物件はそうした賃貸併用で住宅ローンを組むことを考えると、1階のフリースペースをレンタルルームとして様々な用途に賃貸で募集することが可能です。

賃貸併用にされたい場合は、1階の賃料収入でローン返済の大半をカバーすることを狙うことが可能ですが勿論、一棟自宅とすることも可能です。

2階部分には外階段を上ると屋上に出ることができます。戸建住宅街の2階の屋根部分とは思えない気持ちのいい眺望が楽しめます。

1階部分の需要としては次のようなものが考えらると思います。

＊　くずはに教室をとお考えの方
＊　定期的に教室を開きたい方
＊　特技・資格をいかして教室をやってみたいとお考えの方
＊　生徒さんはいるけれど、適当な場所がない方
＊　タイムシェアで借りたいとお考えの方

ちなみに住宅ローンを利用して賃貸併用住宅を取得するメリットとして、事業用ローンより物件の担保評価が出やすいことや金利が低いこと、借入可能期間が最長35年と長いことも挙げられます。

現金を潤沢に投入できる方なら、一部を事業用ローンで組んで、賃貸アパートとしての取得も可能かもしれませんが、そこそこ自己資金が必要なので、自己資金抑えめでの取得をご希望なら、やはりご自身が2階に住んで住宅ローンを組む前提になるかと思います。

仮に諸費用だけ現金でご用意頂き、物件価格4,580万円を固定金利1.34%、35年の住宅ローンで組んだ場合、ローン月額は約134,283円。1階の見込み月賃料が仮に100,000円なら、34,283円の少しの持ち出しで住める計算になります。

約87平米という自宅面積は足りるでしょうし、遮音性能は鉄骨造なので音に問題は少ないと思います。

更地から自分で建てるゼロスタートではなく、築後11年足らずで、住みながら収益が上がる物件がそのまま手に入る希少性は、分かる人には分かるはず。

もちろん、再建築可能ですのでいずれは建て替えて新築することも可能ですし、ご家族が増えたタイミングで下が空けば、フリースペース部分に1～2LDKの住居スペースにして、二世帯住宅にすることも可能です。

賃貸併用住宅という仕組みを狙う方にとっては、ひとつの目指すべき方向性なんじゃないかと思います。

賃貸併用をお探しだった方は是非。

物件種目	中古一戸建住宅	構造	鉄骨造陸屋根２階建
価格		接道状況	北側道路（幅員約6.3ｍ）に接道
所在地	枚方市楠葉美咲１丁目	都市計画	市街化区域
交通	京阪本線/樟葉駅徒歩20分	用途地域	第一種低層住居専用地域
土地面積	176.12m² (約53.27坪)	現況	空家
建物面積	175.54m² (約53.10坪)	引渡日	相談
間取り	3LDK＋フリースペース＋車庫	設備	公営水道、都市ガス
築年数	H3年10月	取引態様	仲介
駐車場	有	備考	大変綺麗にお使いです。
設備	公営水道、都市ガス、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ、ガスコンロ、給湯、追い焚き、室内洗濯機置場

※こちらの物件情報は平成28年8月28日現在のものです。万一売却済の場合はご容赦下さい。

※とってもお得な仲介手数料半額にてご紹介可能な物件ですので、諸費用を大きく節約できます。

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